شرح المحاسبة عن الإستئجارات

    المحاسبه عن الاستئجارات leases accounting

    محاسبه الاستئجارات: هي اتفاق تعاقدي بين مؤجر Leased (صاحب الملك ) والمستاجر يعطى المستاجر الحق في استخدام الاصل لفترة زمنيه مقابل مدفوعات دوريه متفق عليها Rent.

    شروط الإستئجار:
    * تحديد فترة الاستئجار بحيث يكون الاستئجار لفترة زمنيه قصيرة او يكون حتى نهايه العمر الافتراضي.
    * مدفوعات الايجار قد تكون ثابته او قد تتناقص مع مرور الوقت تكون المدفوعات محددة مسبقا .
    * تحديد من يتحمل التكاليف التنفيذيه ( الضرائب و الصيانه والتامين).
    * قد يكون عقد الاستئجار غير قابل للالغاء او يمنح الحق لاحد الاطراف للالغاء المبكر مقابل تعويض متفق عليه.
    * في حاله مخالفه المستاجر شروط عقد الاستئجار يكون ملزم بسداد جميع المدفوعات المستقبليه.

    مزايا الإستئجار:
    * الحمايه من التقادم (الاهتلاك) لالات والمعدات المستاجرة.
    * قد يكون فيه نوع من المرونه حيث ان اتفاقيات الاستئجار تتضمن شروط اخف من ديون الاتفاقيات الاخرى.
    * الحصول على تمويل باسعار ثابته حيث ان عمليات الاستئجار تتم عادة بدون مطالبه المستاجر بسداد اي مقدم.
    * يعتبر تمويل اقل كلفه حيث ان بعض الشركات تلجأ الى الاستئجار لانه ارخص من السندات والاسهم.