المحاسبه عن الاستئجارات leases accounting
محاسبه الاستئجارات: هي اتفاق تعاقدي بين مؤجر Leased (صاحب الملك ) والمستاجر يعطى المستاجر الحق في استخدام الاصل لفترة زمنيه مقابل مدفوعات دوريه متفق عليها Rent.
شروط الإستئجار:
* تحديد فترة الاستئجار بحيث يكون الاستئجار لفترة زمنيه قصيرة او يكون حتى نهايه العمر الافتراضي.
* مدفوعات الايجار قد تكون ثابته او قد تتناقص مع مرور الوقت تكون المدفوعات محددة مسبقا .
* تحديد من يتحمل التكاليف التنفيذيه ( الضرائب و الصيانه والتامين).
* قد يكون عقد الاستئجار غير قابل للالغاء او يمنح الحق لاحد الاطراف للالغاء المبكر مقابل تعويض متفق عليه.
* في حاله مخالفه المستاجر شروط عقد الاستئجار يكون ملزم بسداد جميع المدفوعات المستقبليه.
مزايا الإستئجار:
* الحمايه من التقادم (الاهتلاك) لالات والمعدات المستاجرة.
* قد يكون فيه نوع من المرونه حيث ان اتفاقيات الاستئجار تتضمن شروط اخف من ديون الاتفاقيات الاخرى.
* الحصول على تمويل باسعار ثابته حيث ان عمليات الاستئجار تتم عادة بدون مطالبه المستاجر بسداد اي مقدم.
* يعتبر تمويل اقل كلفه حيث ان بعض الشركات تلجأ الى الاستئجار لانه ارخص من السندات والاسهم.