لكى يتم حساب الضريبة العقارية لابد من تحديد القيمة الايجارية السنوية للعقار عن طريق لجان سوف تقوم بتقييم العقار وتحديد القيمة السوقية لة كل5 سنوات
وهذة الخطوات الاتية لحساب الضريبة العقارية
القيمة السوقية للعقار
فى 60%
ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــ
القيمة الراسمالية
فى3%
ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــ
القيمة الايجارية السنوية
فى 70%
ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــ
وعا الضريبة بعد استبعاد 30% تكاليف ضيانة
– 6000حد الاعفا المقرر فى القانون للسكنى
ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــ
القيمة الايجارية السنوية الضافية
فى 10%
ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـ
قيمة الضرائب العقارية
ملاحظة هامة جدا
يجب على الملاك تقديم اقرار ضريبى كل عام عن العقارات المملوكة لهم حتى لايتعرضوا لغرامة من 200 الى 2000 جنية
مع العلم المكلف بتقديم الاقرار الضريبى المالك وليس المستاجر لانة هو الذى يتحمل العبئ الضريبى المالك
مثال
قدرت اللجنة قيمة العقار مليون جنية
القيمة السوقية للعقار 1000000
فى 60%
ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــ
القيمة الراسمالية 600000
فى3%
ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــ
القيمة الايجارية السنوية18000
فى 70%
ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــ
وعا الضريبة بعد استبعاد 30% تكاليف ضيانة12600
– 6000حد الاعفا المقرر فى القانون للسكنى
ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــ
القيمة الايجارية السنوية الضافية6600
فى 10%
ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـ
قيمة الضرائب العقارية 660 جنية