معلومات عن المعالجة المحاسبيـة لعقود الإيجار لدى المستأجر Accounting By Lessees (القياس المبدئي لعقد الإيجار)

المعالجة المحاسبة لعقود الإيجار لدى المستأجر Accounting By Lessees
القياس المبدئي لعقد الإيجار Initial Measurement :
1 ـ في بداية عقد الإيجار على المستأجر الاعتراف بالحق في استخدام الأصل ضمن الأصول في قائمة المركز المالي وكذلك الاعتراف بالتزامات عقد الإيجار، أي يتم رسملة عقود الإيجار بكافة أنواعها كأصول والتزامات.
ويتم قياس الحق في استخدام الأصل The right-of-use asset بمقدار التزامات عقد الإيجار مضافاً اليها أية تكاليف أولية مباشرة أو إضافية يتكبدها المستأجر لإتمام العقد ، ويتم تعديل تلك القيمة بأية حوافز واردة في العقد وأية دفعات عند أو قبل بدء العقد و بأية التزامات قد يتكبدها المستأجر عند إعادة الأصل للمؤجر.
2. يتم قياس حق استخدام الأصل بموجب نموذج التكلفة كاصل مطروحاً منها مجمع الاهتلاك ومجمع التدني ان وجد. ويتم القياس المبدئي لالتزامات عقد الإيجار بالقيمة الحالية لدفعات الإيجار الواردة بالعقد على مدار العقد مخصومة بمعدل الفائدة الضمني الوارد بالعقد اذا كان من الممكن تحديده بموثوقية. واذا لم يكن من الممكن تحديده بموثوقية يتم استخدام معدل الفائدة على الافتراض الاضافي.
مثال (1)
في 2016/1/1 قامت شركة الفردوس باستئجار مباني بعقد ايجار 10000 دينار سنويا لمدة 8 سنوات علماً بان العمر الانتاجي للمباني 50 سنة. ومعدل الفائدة الضمني 12% سنوياً.
وبلغ معامل القيمة الحالية لدفعة دورية لدينار واحد بمعدل 12% = 4.968. المطلوب : بيان المعالجة المحاسبية للعقد واعداد القيد اللازم بدفاتر المستأجر .
حل مثال (1)
بموجب هذا المعيار يتم رسملة كافة عقود الإيجار (الحق في استخدام الأصول) كأصول والتزامات بمقدار القيمة الحالية لالتزامات العقد وبمعدل الفائدة الضمني 12% في هذا المثال اذا كانت مدة العقد أكثر من 12 شهر، ولا يتم التفريق بين كون العقد تشغيلي أو تمويلي ضمن التصنيف الوارد في المعيار السابق لعقود الإيجار رقم (17).
القيمة الحالية لدفعات الإيجار = 10000 × 4.968
= 49680 دينار
ـ قيد إثبات استئجار المباني
49680 من حـ/ حقوق استئجار المباني (عقد الإيجار) 2016/1/1
49680 الى حـ/ التزامات حقوق استئجار المباني
3 . دفعات الإيجار المتغيرة Variable lease payments :
ـ يتم قياس دفعات الإيجار المتغيرة والتي تعتمد على مؤشر او معدل متغير مثل مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات عند الاعتراف الأولي بالتزامات عقد الإيجار باستخدام ذلك المؤشر او المعدل السائدة بتاريخ بدء عقد الإيجار. ويتم تضمين التزامات عقد الإيجار بأية التزامات للقيمة المتبقية المضمونة بموجب العقد ان
وجدت.
ـ يتم الاعتراف بأية دفعات ايجار متغيرة لم يتم إدراجها عند قياس التزامات الحق في استخدام الأصل (عقد الإيجار) ضمن الأرباح والخسائر في الفترة التي يتحقق بها شروط تلك المدفوعات، ما لم يتم ادراج تلك التكاليف في القيمة المسجلة لأصل آخر بموجب معيار أخر.
4 . القياس اللاحق لعقد الإيجار :
بعد بدء العقد على المستأجر قياس الحق في استخدام الأصل The right-of-use asset باستخدام نموذج التكلفة Cost model باستثناء ما يلي:
أ ـ اذا كان الحق في استخدام الأصل بموجب عقد الإيجار عبارة عن عقارات استثمارية ويقوم المستأجر بتطبيق نموذج إعادة التقييم على استثماراته العقارية بموجب معيار المحاسبة الدولي رقم (40) “الاستثمارات العقارية”. أو
ب ـ اذا كان الحق في استخدام الأصل بموجب عقد الإيجار يتعلق بفئة من فئات الممتلكات والمباني والمعدات PP&E والتي يطبق عليها المستأجر نموذج إعادة التقييم بموجب معيار المحاسبة الدولي رقم (16) “الممتلكات والمباني والمعدات” في هذه الحالة فان كافة حقوق استخدام الأصول بموجب عقد الإيجار المتعلقة بتلك الفئة من الممتلكات والمباني والمعدات يمكن إعادة تقييمها .
5. يتم إعادة قياس التزامات عقد الإيجار في الفترات اللاحقة لتعكس ما يلي:
ـ شروط العقد (باستخدام معدل الخصم المعدل ان وجد).
ـ تقييم خيارات الشراء A purchase option باستخدام معدل الخصم المعدل ان وجد.
ـ اية مبالغ متوقع دفعها عند وجود قيمة متبقاه مضمونة باستخدام معدل فائدة غير متغیر (ثابت).
ـ مدفوعات الإيجار المستقبلية الناتجة عن التغير في مؤشر أسعار Index او أية معدل مستخدم لتحديد تلك المدفوعات (باستخدام معدل فائدة غير متغير – ثابت).
ويتم ادراج آثار تلك البنود في اعادة قياس اي تعديلات على قيمة التزامات عقد الإيجار (التزام الحق في استخدام الأصل).
6. يتم اعادة قياس (تعديل) التزامات عقد الإيجار بأية تعديلات تتم على عقد الإيجار ما لم تعتبر تلك التعديلات بمثابة عقد جديد.